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业主们,房贷批量“换锚”来了!将这样影响你还贷

选固定利率还是浮动利率?”这令有房贷在身的业主们反复纠结,如今这道“必选题”已经有了答案。房贷“换锚”进入到最后时刻,究竟对还贷有何影响?   固定利率vs浮动利率 资料图 中新经纬 摄   房贷定价的“锚”过去一直是基准利率,会根据基准利率浮动,2019年新发放的房贷平稳切换为贷款市场报价利率(LPR)定价后,央行2019年12月28日公告明确,2020年3月1日至8月31日,将推进存量房贷定价基准转换,客户可与金融机构协商决定是“换锚”为LPR还是固定利率。   中行、建行、工行、农行、邮储银行此前明确,8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按相关规则统一调整为LPR定价方式。交行称,于8月21日对批量转换范围内的个人住房贷款调整为LPR定价方式。   张女士2012年贷款97万在北京买了套房,她对中新经纬客户端表示,自己现在剩余贷款不多,所以比较愿意尝试浮动利率,如果是刚刚贷的款,恐怕也要好好纠结一番。但她也提出疑问,固定利率和浮动利率究竟有何区别?   最大的不同还是反映到了还款金额上,顾名思义,固定利率下的房贷利率会维持当前利率水平不变,还款总额及月供基本固定,不会受外界因素影响发生较大变化。不过若整体利率环境下跌,固定利率还款仍会维持相对比较高的利率。转换为LPR后,房贷利率会随着LPR变动而变,LPR下行,还款金额降低;LPR上行,还款金额也随之增加。   需要注意的是,如果是银行代为批量转换的客户,可以要求按自己的意愿做一次调整。但只要是自己作出了选择,无论是选择LPR定价方式还是固定利率,都只有一次选择机会,不能再更改。   “换锚”后利率咋计算?   房贷“换锚”后,利率咋算?月供到底能不能减少?   根据央行此前公告,房贷的定价基准转换为LPR后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。   中新经纬客户端算了笔账:以商业性个人住房贷款的转换为例,如借款人小王,买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限是30年。   若小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,以5年期贷款基准利率是4.9%计算,转换前的实际执行利率为4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,小王这笔房贷的加减点数为4.41%-4.8%=-0.39%,即减39个基点,今后的房贷利率就是LPR-0.39%。直至这笔房贷偿还完毕为止,这个加减点数都保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR变动。   转换时,本人和银行需要协商确定加减点数、重定价日和重定价周期。重定价日是重新按照最新的定价基准计算贷款执行利率的时间。一般有两种,一种是每年1月1日,另一种是贷款发放日的每年“对月对日”。   易居研究院智库中心研究总监严跃进举例,若某位购房者今年8月份转为LPR计算贷款,且后续每一年重新计算月供额,2020年8至12月其月供额和今年前7月一样。2021年,若5年期以上LPR上升5个基点,那么100万房贷、30年等额本息的贷款情况下,月供将增加约31元。反之,若5年期以上LPR下降5个基点,月供将减少31元。   究竟选哪个更有优势? 资料图:售楼处沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄   中新经纬客户端注意到,从去年12月到今年8月,5年期LPR从4.8%变为4.65%,下降15个基点。如果是200万元房贷,以等额本息还款方式20年还清,15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元,20年一共可以省下39276.53元。   这是否就证明选择LPR浮动利率定价更好?中国民生银行首席研究员温彬认为,如果借款期限较短,以前的房贷利率又比较高,就可以选择LPR。而期限较长,且以前贷款利率本身很低的,可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本,将来更好地安排个人家庭的收支情况,不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。   可以看出的是,若预期LPR上升,月供金额也会增加。对于大多数人来说,判断利率的长期走势究竟上升还是下降很难。但业内人士认为,短期LPR或仍有下降空间。   中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示,从中短期看,我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准,对借款人是有利的,有助于减轻借款人房贷支出。 

疫情致30万海员漂泊海上!上船易感染,下船易失业!

疫情致30万海员漂泊海上!上船易感染,下船易失业!全球经济的生命线,正面临危机……   受到新冠疫情的影响,从今年年初开始,各国实施的边境封锁措施,使得全球航运业遭受了损失,而由于船舶的停靠受到限制,全球大约有30万的海员不得不滞留在船上。   疫情不仅影响了航运业的正常运转,更是让很多海员承担了身体与心灵的双重压力。眼下,随着一些国家的疫情好转,海员们能回家了吗?航运业又会受到哪些影响呢?   01   边境封锁 疫情致全球30万海员受困海上   迈克尔·巴贝是一名比利时籍海员,在一艘名为斯塔蒂亚的油船上担任船长,在海上漂泊了四个月之后,巴贝所在的油船行驶到了位于印度洋的法属留尼汪岛,从这里他搭上了飞往巴黎的航班,最终得以回到位于荷兰的家。      他说自己是幸运的,因为他只比原定的合同超期工作一个月,但是与他同船的很多海员还不知道什么时候才能下船。   

18只新股全线大涨 创业板注册制首日太疯狂?

首批上市的18只股票全部实现上涨,平均涨幅212.4%,最高涨幅超1000%。18只股票中诞生了6只百元股,7只个股总市值超过百亿元。18只股票总市值合计为2738.9亿元。   8月24日,创业板迎来历史性时刻,注册制首批18家企业鸣钟上市。截至收盘,18只新股全线大涨,10只新股涨幅超100%。   其中,康泰医学涨幅最高,收涨1061%,且盘中一度上涨30倍,如果中一签(500股),只需5000元的成本,最高能赚约15万元;涨幅最小的是锋尚文化,收涨43.1%。   红星资本局注意到,安克创新、康泰医学、美畅股份等7只个股市值破百亿。其中,安克创新实控人阳萌、贺丽夫妇以284亿元人民币的持股市值成为创业板注册制“首富”。记者发现,共享充电宝行业第一的“街电”也曾属安克创新旗下,IPO前曾清空股权卖给陈欧的聚美优品。   知识延伸   这些字母到底是啥意思?   创业板注册制实施之后,部分创业板股票名称前,将会出现字母标识,比如“N”“C”“U” 等,这些字母分别代表哪些含义呢?   股票简称中的字母N,代表股票上市首日;字母C代表股票上市后次日至第五日;股票简称中如果标有字母U,表示这家公司尚未盈利;若实现盈利,这个标识就会取消;股票简称中标有字母W,代表股票发行人具有表决权差异安排;而字母V则代表股票发行人具有协议控制架构或者类似特殊安排。 据央视财经   新股情况如何?   18只新股全线大涨     

卖身”自救,政府“抄底” 航空业艰难求生

无锡市交通集团正式向瑞丽航空启动收购控股权。此前,福州市政府也发布公告称,将加快推动福州航空的股权重组。多位业内人士向《中国新闻周刊》表示,综合实力稍弱的中小航司,通过股权收购、混改、引入投资等资本运作,更容易活下去,这也是今年可能会继续发生的事。   “卖身”不是唯一的自救方式。今年以来,国航、东航、南航集团和关联公司均陆续发债,融资金额均超百亿元,几家大航司均表示,融资主要用于偿还到期债务,以及在防控疫情期间补充营运资金。此外,为提前获得部分现金流,国内多家航司还陆续推出“随心飞”产品,推出优惠机票套组等方式进行营销,以期加快出行信心恢复和业务提振。   “各种营销方案带来的收入只是杯水车薪。”国内一家大型航司的市场负责人告诉《中国新闻周刊》,“航司有大量难以削减的成本。比如飞机的基本维护保障、基础人工支出等,即使今年大规模裁员降薪之后,以现阶段的营收状况,也远不足以弥补亏损。”   中国民航局发布的数据显示,今年二季度,民航业整体亏损342.5亿元,整个上半年的亏损额达到740.7亿元。三大航空公司中,国航和南航上半年亏损均超过60亿元,即使亏损最少的东航也达到了40多亿元。   

7月中国制造业物流需求增速由负转正 同比增长0.1%

 数据显示,1-7月份,工业品物流总额为133.6万亿元,同比下降0.4%,降幅比1-6月份收窄0.9个百分点,其中制造业物流需求增速实现由负转正,同比增长0.1%。   从当月来看,7月份当月工业物流需求同比增长4.8%。其中,装备制造和高技术业物流需求明显加快,新兴产品物流需求高速增长。装备制造业同比增长13.0%,增速较上月加快3.3个百分点。高技术制造业同比增长9.8%,连续五个月保持8%以上的较快增长。医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通信设备制造业增速超过10%。   据统计,1-7月份,社会物流总费用8.0万亿元,同比下降2.4%,降幅比上半年收窄1.6个百分点。分环节来看,运输、保管和管理环节物流成本降幅均呈收窄态势,分别比上半年收窄1.3、2.1和1.5个百分点。     

买玫瑰、订酒店 七夕浪漫经济对上市公司影响几何

买玫瑰、看电影、挑餐厅、订酒店……今年的七夕节(8月25日)比往年晚了半个月,盼望过节的除了情侣们,鲜花、酒店、影视等相关行业也盼望着能在节日期间大赚一笔。   据中新经纬记者不完全统计,目前A股共有900多家鲜花、餐饮、电影、酒店等相关概念上市公司。受今年上半年新冠肺炎疫情影响,这类“浪漫经济”行业损失惨重。如今,随着暑期即将结束,各地高校明确返校时间,“浪漫经济”消费主力军——大学生们正分批返校,情侣们也重启“浪漫经济”模式。   二级市场上,影视、酒店餐饮、在线旅游相关概念股均有不同程度的涨幅。截至8月24日收盘,影视指数为1284.22,上涨0.05%;酒店餐饮指数为8528.73,上涨1.41%;在线旅游指数为5070.35,上涨0.71%。   

银行业整体运行稳健 拨备和资本水平充足

中国人民银行副行长刘国强25日表示,在疫情的冲击下,经济下行压力加大,银行业盈利水平同比也是下降的。总体看,银行业整体运行稳健,拨备和资本水平充足。   在今日上午举行的国务院政策例行吹风会上,有记者问:上半年银行业利润下降,银行目前又面临着不良资产压力增加和补充资本困难的情况。请问监管机构应该如何平衡好、处理好这三个方面的挑战?是不是应该在一定程度上要放松对银行资本的要求?   刘国强称,今年上半年,银行业金融机构实现利润2.4万亿元,同比下降了12%,主要是由于银行为实体经济减负,以及加大拨备计提力度,前瞻性应对未来贷款上升的压力,这几个因素导致的。 

A股7月成交超30万亿 23个交易日中20个交易日成交破万亿

在二季度经济数据超预期的加持下,7月份A股继续走高,投资情绪明显提升。统计发现,7月份的23个交易日中,有20个交易日A股成交额突破万亿元,单月成交金额合计30.1万亿元,环比增长108%,同比增长230%。 在绝大部分机构看来,未来1个月,大盘或进入业绩兑现的震荡消化期,而资金面整体仍有利于股市。“由于政策红利的存在,前期进场的增量资金可能并不会迅速套现离场,而是在场内进行调仓。本土实力资金跟踪的投资主线依然强劲有力,他们对后续行情持有更为乐观的看法,对未来的政策演绎趋势更有信心。所以,本土实力资金有望引领着短线A股市场进一步活跃,从而推动着股指进一步强势。”金百临咨询秦洪对《证券日报》记者表示。 值得一提的是,进入8月份,上市公司中报密集披露,业绩引导行情的概率正不断提升。《证券日报》记者根据同花顺数据统计发现,8月3日至8月8日,共有141家公司将披露2020年中报业绩,其中,已披露中报业绩预告的公司家数达到56家。 记者通过对56家公司已披露的中报业绩预告情况进一步梳理发现,19家公司业绩预增,1家公司业绩续盈,3家公司业绩扭亏,4家公司业绩略增,业绩预喜公司达到27家,占比48.21%。 从预计净利润同比最大增幅来看,6家公司预计2020年上半年净利润同比翻番,欧菲光预计上半年净利润同比增幅达到2519%;紧随其后的东方生物,预计上半年净利润同比增幅为1294.10%,此外,雷柏科技也预计上半年净利润同比增幅超10倍,达到1123%。其他预计上半年净利润同比翻番的公司还有威创股份、森霸传感、贵州轮胎等。 接受《证券日报》记者采访的富荣基金权益投资部总监邓宇翔表示,中报业绩将成为A股投资的主线。结构上来看,近期各行业的龙头公司估值较中小公司明显拉大,部分龙头公司估值已处高位,需关注半年报是否会发生行业内部的估值收敛情况,龙头公司与中小公司的估值收敛需等待经济、行业整体复苏的确认。目前从宏观经济层面看还是复苏的态势,但从性价比角度看,二季度业绩表现不错的中小公司已具备一定投资价值。 事实上,半年报行情已在A股市场悄然展开,部分业绩预喜股在资金的认同下表现抢眼。仅从即将披露中报的27只预喜股来看,7月份以来,共有24只个股实现不同程度的上涨,占比88.89%。 需要注意的是,私募排排网未来星基金经理夏风光告诉《证券日报》记者,半年报业绩掘金应该注意两点,首先,由于疫情影响,今年上半年业绩明确增长的行业有限,而且这些行业多数在上半年已经出现了比较大的涨幅,要注意利好兑现的冲击;第二,中期业绩的增长能否体现企业竞争力,增长的可持续性分析才是最重要的。  

未收到买家预付款 金发科技终止10亿美元口罩大单

两个多月前,金发科技(600143)接到一家美国企业近10亿美元的大单,公司股票应声涨停。然而,多次沟通未果后,公司宣布终止订单。 金发科技回应称,该订单严格按照合同进行,因对方未支付首期订金,目前订单尚未开始生产。 订单终止 8月9日晚间,金发科技公告,此前公司与美国某公司签订订购金额9.75亿美元KN95口罩订单,期限为三个月,截至目前,公司未收到对方有效答复,该订单终止。 采购订单期间,金发科技称为尽力推进合同的履行,要求买方尽快付款,以实现合同履行的目标,多次与买方进行交流和沟通。近期,公司业务部门尝试通过电话或其他方式与买方就合同是否履行事宜进行探讨,买方未予有效回应。公司于2020年8月4日致函买方,征询其是否仍有意继续履行合同订单,并要求其在2020 年 8 月 7 日前书面回复卖方,逾期未回复则视为不再履行合同订单。截至目前,公司未收到买方的有效书面回复。 本次交易采购订单三个月履行期限行将届满,公司一直未收到买方按订单应支付的40%前期款项。买方在卖方多次联系及书面致函后,也未就合同订单是否继续履行或延期履行等事项予以有效回复。合同订立至今跨期达三个月,受全球疫情变化等因素影响,货物市场供需及行情价格也已经发生一定的变化。8月9日下午,金发科技相关负责人表示,该订单严格按照合同进行,因对方未支付首期订金,目前订单尚未开始生产。 有迹可循 金发科技生产口罩的时间也不长。 金发科技主营业务为化工新材料的研发、生产和销售,主要产品包括改性塑料、完全生物降解塑料、高性能碳纤维及复合材料、特种工程塑料、轻烃及氢能源、环保高性能再生塑料等六大类,广泛应用于汽车、家用电器、航空航天、高端装备、新能源等行业。今年3月,金发科技子公司广东金发科技有限公司开始转产口罩,规划建设56条全自动口罩生产线,当时已在施工。同时,广东金发科技还投入生产口罩原材料熔喷布,全部投产后日产量可达到15吨。 转产口罩没多久,金发科技就接到了这份近10亿美元的大单。5月17日晚间,金发科技公告称,子公司广东金发科技有限公司与美国某公司签订KN95口罩买卖合同,金额9.75亿美元,预计产生的净利润占金发科技2019年净利润50%以上。次日,公司股价录得T字板。但是,关于买方美国某公司相关情况,公告中却没有细说。   

本周央行逆回购累计净投放4900亿!还罕见预告续作MLF

央行称,本次逆回购是为对冲政府债券发行缴款等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕。本周内,央行连续五日开展逆回购操作,累计投放流动性5000亿元,由于14日有100亿元逆回购到期,本周央行通过逆回购累计净投放4900亿元。 与此同时,央行再在公告中罕见预告MLF续作。央行称,将于8月17日对本月到期的两笔中期借贷便利(MLF)一次性续做,具体操作金额将根据市场需求等情况确定。此前,央行曾于6月8日预告,将于6月15日左右对当月到期的MLF一次性续做。 新网银行首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼此前表示,央行预告MLF续作,在6月份这种资金需求比较大的关键时刻,向市场传递出稳定资金面、稳定市场的强烈信号,从而起到安抚市场、稳定市场预期的效果。    

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